1/6 < >

Neue Mainzer Strasse 84, Frankfurt

Umbau, Büro

Bauherr: Allianz Real Estate Germany GmbH, Frankfurt
Architekt: Christoph Mäckler Architekten

Leistung: Tragwerksplanung, Thermische Bauphysik, Bau- und Raumakustik
Leistungsphasen: 1-6
Gesamtfläche: 4.500 m²

Fertigstellung: 2015

Direkt am Opernplatz, zwischen der Neuen Mainzer Straße und der Goethestraße, liegt das sechsgeschossige Gebäude aus den 50er Jahren mit Büroflächen, Arztpraxen und hochwertigen Gewerbeflächen. Es wurde vollständig entkernt und um ein Staffelgeschoss ergänzt. Das oberste Geschoss wurde dazu zurückgebaut und zwei Geschosse in Stahlbauweise aufgesetzt. Die Fassade wurde vollständig erneuert. In der mit Naturstein verkleideten Lochfassade sind dezentrale Lüftungselemente integriert, über die eine Belüftung der Innenräume erfolgt. Gleichzeitig verlaufen in der neuen Fassadenebene geschossweise sämtliche Versorgungsleitungen der neuen Haustechnik. Das gewählte Konzept sorgt für eine erhebliche Reduzierung des Energiebedarfs und ermöglicht eine sehr flexible Innenraumorganisation in den einzelnen Mietetagen. Besonderes Merkmal der neu entstehenden Konferenzräume im Staffelgeschoss sind zwei Panoramafenster, die den Blick zum Opernplatz ermöglichen.

Die Substanz des Rohbaus macht es erforderlich, für die Aufstockung ein möglichst gewichtssparendes Tragwerk zu entwickeln. Diverse statische Ertüchtigungsmaßnahmen werden notwendig, um die Tragfähigkeit des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. Die Fundamente werden u.a. mit Bohrpfählen verstärkt, die Aussteifung des Gebäudes durch außenwandbündige, geschossweise gekoppelte Stahlrahmen verbessert, verbunden mit umfangreichen Maßnahmen zum konstruktiven Brandschutz. Eine besondere Herausforderung für die Planung stellt die Umsetzung der Baumaßnahmen im laufenden Gebäudebetrieb dar.

Straßenansicht (Foto osd/Philipp Kohler)

Foto

Neue Mainzer Straße 84 - Fassade (Foto osd/Philipp Kohler)

Foto

Neue Mainzer Straße 84 (Foto osd/Philipp Kohler)

Foto

Neue Mainzer Straße 84 (Foto osd/Philipp Kohler)

Foto

Neue Mainzer Straße 84 (Foto osd/Philipp Kohler)

Foto

Neue Mainzer Straße 84 (Foto osd/Philipp Kohler)

Foto